Investir dans l’immobilier en Andorre : votre achat avec CONQUEST

Condiciones de adquisición

Requisitos para la compra de una casa o un inmueble en Andorra

• La edad: se debe ser mayor de edad
• Antecedentes penales: se debe estar libre de antecedentes penales

Autorización gubernamental para la inversión extranjera

Para invertir en el sector inmobiliario andorrano se requiere una autorización gubernamental. No es necesario residir todo el año en Andorra para obtener dicha autorización y cuando se obtiene, se pueden realizar tantas adquisiciones inmobiliarias en el principado como se deseen.

Documentación necesaria

Para adquirir un inmueble en Andorra, el inversor extranjero debe poder presentar los siguientes documentos:

• Un certificado que acredite que se está libre de antecedentes penales (con la Apostilla de la Haya)
• Pasaporte
• Un certificado de estado civil
• Contrato original de compra del inmueble

Gastos de adquisición

Particularmente proclive a acoger a los inversores extranjeros -residentes o no-, el principado ofrece una reglamentación fiscal muy interesante para la inversión inmobiliaria en Andorra. Tanto para el inversor extranjero como para el comprador andorrano, la compra de una casa o un inmueble genera unos gastos notariales que representan el 1 % del precio de venta. A esto hay que añadir el ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales), del 4% del valor de la adquisición. Si se recurre a los servicios de una agencia inmobiliaria, como sucede en la mayoría de casos, los honorarios alcanzan un máximo del 5%.

Tipos de casas o inmuebles disponibles para la compra en Andorra

• Chalets
• Apartamentos
• Casas adosadas
• Casas de campo o bordas
• Plazas de aparcamiento
• Locales comerciales,
• Terrenos
• Etc.

Ya no es necesario que los inversores extranjeros en el principado tengan estatus de residentes. Para comprar un inmueble o una casa en Andorra, tan solo es necesario contar con la debida autorización gubernamental.

Censo enfitéutico

Fuera de la inversión inmobiliaria en Andorra y como dato curioso, en el principado y concretamente en la parroquia de Encamp, ciertos bienes inmuebles están disponibles para la compra en el marco del censo enfitéutico. Esta forma de transacción inmobiliaria permite al beneficiario el pleno disfrute de un bien perteneciente a otra persona, a cambio del pago (normalmente anual) de una suma previamente pactada.

Pasos a seguir en la compra de una casa o un inmueble en Andorra

Desde 2012, la legislación andorrana en materia de adquisición de bienes inmuebles alienta a los residentes y no residentes a invertir en el Principado. La inversión inmobiliaria en Andorra consta de un procedimiento de, aproximadamente, dos meses de duración.

Les 5 etapas de la inversión inmobiliaria en el Principado de Andorra

ETAPA 1: Reserva del inmueble o de la propiedad

Tras la firma del contrato de reserva entre el comprador y el vendedor, se efectuará el pago del depósito que valida su promesa de compra.

ETAPA 2: Solicitud de autorización de inversión inmobiliaria extranjera en Andorra

La inversión extranjera en Andorra -sea esta inmobiliaria o de cualquier otro tipo-, está supeditada a la autorización del “Govern d’Andorra”

ETAPA 3: Preparación y gestión de la escritura de venta

En el proceso de compra de una casa o un inmueble en Andorra debe intervenir uno de los cuatro notarios del país, que supervisará y asumirá las gestiones relativas a las escrituras del inmueble.

ETAPA 4 : La firma del contrato

Ante notario, se firmará el contrato de venta por parte del vendedor y el comprador, este último abonará el valor del inmueble y se convertirá en propietario del bien.

ETAPA 5: El depósito del contrato

Con el fin de formalizar la transacción, el notario depositará el contrato de compra-venta convenientemente firmado en la Cámara de Notarios.

La plusvalía

En el marco de la venta de bienes inmuebles, la plusvalía grava el precio de la casa o el inmueble comprado en Andorra cuya adquisición sea inferior a 10 años. El gobierno retiene el 5% de la plusvalía el tiempo necesario para verificar que el bien no es objeto de sanciones administrativas y comprobar el valor del bien declarado y el cálculo del ITP (Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales). El tiempo invertido en esta gestión es, generalmente, de 3 a 6 meses.

El derecho de sucesión

Una de las mayores ventajas de Andorra en el marco de las inversiones inmobiliarias es que en Andorra, el derecho de sucesión no está gravado con ningún impuesto.

Las 7 ventajas de la inversión inmobiliaria en Andorra

• Más de 280 días de sol al año
• Un sistema sanitario sólido
• Un sistema educativo eficaz
• Un país entre los más seguros del mundo
• Una fiscalidad muy competitiva
• Ausencia impuesto de sucesiones e impuesto sobre el patrimonio
• Una interesante vida deportiva y cultural
• Una situación geográfica ideal
• Interés turístico todo el año

CONQUEST, su perfecto aliado

¿Por qué elegir CONQUEST? Porque, fuera de la Unión Europea, el Principado de Andorra dispone de sus propias leyes y reglamentos, porque la lengua oficial y administrativa del país es el catalán, o simplemente porque puede resultar complicado realizar una inversión inmobiliaria en Andorra sin una información detallada sobre los distintos mercados. El equipo de expertos de CONQUEST se adapta a sus necesidades y le guía en todos los procesos administrativos que necesite realizar en el principado. Abogados, técnicos fiscales, notarios, contables, expertos en bienes raíces o traductores, agencias inmobiliarias, propietarios de bienes u otros profesionales, le ponemos en contacto con ellos o, si así usted lo prefiere, actuamos en su representación. Si desea comprar una casa o un inmueble en Andorra, CONQUEST es la respuesta.